LEISTUNGEN
Ihre individuellen Immobilienfälle beginnen bei mir mit einem unverbindlichen Erstgespräch, vor dem eigentlichen Handeln.
Wir werden gemeinsam die Rahmenbedingungen Ihres Immobilienfalls analysieren. Sie stehen hier im Mittelpunkt!
Ihre Wünsche, Vorstellungen, der Zweck und das Ziel, an erster Stelle, für mein späteres Handeln.
Ich möchte, dass Sie bei der Bewältigung Ihres Immobilienfalls keine Bauchschmerzen bekommen und mit der notwendigen Entscheidung respektive dem Ergebnis nachhaltig zufrieden sind.
Als Gutachter, Berater und Spezialist, mit Affinität zu komplexen, problembehafteten Immobilien, begleite ich Sie kompetent mit meiner Sachverständigenleistung, durch Ihren individuellen Immobilienfall.
Im Mittelpunkt meiner Sachverständigenleistung steht vorrangig immer die Wertschätzung Ihrer Immobilie. Mit meiner Erfahrung und Gespür für Ihre Situation finden wir gemeinsam die richtige Lösung für den bestmöglichen Erfolg.
Gern nehme ich mir die Zeit für Ihren Immobilienfall.
Das Erstgespräch, telefonisch oder persönlich, ist unverbindlich und kostenfrei!
So arbeite ich
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Erstgespräch
Analyse Rahmenbedingungen,
Festlegung Auftragszweck / Auftragsziel
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Honorarangebot u. Beauftragung
pauschal oder nach Zeitaufwand
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Recherche
einhohlen von notwendigen Unterlagen und Auskünften
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Ausarbeitung
umfangreiche Fälle mit Zwischenbericht
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Abschlussgespräch und Ergebnispräsentation
schriftlich
optional:
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Nachbearbeitung
z.B. gutachterliche Stellungnahme zum erstellten Gutachten
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Hinzuziehung meines erprobten Netzwerks
Energieberater, Bausachverständige, Steuerkanzleien, Rechtsanwälte ...
GUTACHTEN
Bewertungsanlässe
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber Finanzamt (§198 BewG)
Zugewinn- / Vermögensausgleich
Erbschaftsauseinandersetzung, Pflichtteilsforderung,
Kaufpreisaufteilung in Gebäude- / Bodenwertanteil für AfA nach EStG
Grundsteuer
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Erbbaurecht
Entschädingungswert bei Heimfall / Zeitablauf
bei außergerichtlichen -, gerichtlichen Auseinandersetzungen
Ich erstelle für Sie Verkehrswertgutachten und gutachterliche Stellungnahmen, für Wohn- und Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Bauland-, forst- und landwirtschaftlichen Flächen, zu den unterschiedlichsten Bewertungsanlässen.
Der Verkehrswert wird im Sinne von § 194 BauGB, und der nach
§ 199 BauGB erlassenen Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Diese Privatgutachten eignen sich sowohl zur Vorlage bei den Finanzbehörden, als auch bei den Gerichten, sowie bei erbschafts- und familienrechtlichen Auseinandersetzungen.
Eine Verkehrswertermittlung ohne Objektbesichtigung ist nicht möglich und wird von mir auch nicht in Auftrag genommen!
Die besondere Qualität liegt in der stringenten Beachtung und Anwendung der einschlägigen Gesetze und Verordnungen. Hierzu gehört, dem Laien gegenüber, eine nachvollziehbare Darstellung der Verkehrswertermittlung unter Beachtung der vorgeschriebenen Begründungspflichten.
Meine Sachverständigentätigkeit verstehe ich Ihnen gegenüber als meine öffentlich-rechtliche Verpflichtung zu einem unabhängigen, gewissenhaftem Handeln.
Mit einem vermeintlich kostengünstigen „Kurz- oder Kompaktgutachten“ lassen sich diese Anforderungen nicht erfüllen und genügen den Finanzämtern und Gerichten nicht. Unter diesem Grundsatz verbietet es sich für mich, Ihnen gegenüber, Kurz- oder Kompaktgutachten anzubieten.
BERATUNG
Die meisten Probleme mit Immobilien treten - so meine Erfahrung - in scheidungs- und erbschaftsrechtlichen Auseinandersetzungen auf. Hier spielt der Faktor "Emotion" eine gewaltige Rolle. Er beeinträchtigt oft das vorhandene Vermögenspotenzial und trägt dazu bei, dass Immobilienvermögen blockiert oder vernichtet wird.
Nicht vergessen sollte man in Erbschaftsangelegenheiten oft überraschende Pflichtteilsforderungen von enterbten respektive übergangenen Familienmitgliedern.
Auch Störungen am Altenteil (Wohnrecht/Nießbrauch, kombiniert mit Geldrente als Reallast) verursachen nachhaltig Probleme und machen eine Immobilienverwertung schwierig, vor allem, wenn es schnell gehen sollte.
Leistungsstörungen in Geld führen oft schnell zu Problemen, die sich meist spiralförmig abwärts entwickeln. Hierzu gehören etwa Zwangssicherungshypotheken und die Beschlagnahme der Immobilie durch Grundschuldgläubiger (Anordnung der Zwangsvollstreckung).
Weitere Probleme können sich aus Vorkaufsrechten, Zustimmung zum Verkauf bei Erbbaurechten und Eigentümergemeinschaften, Auflassungsvormerkungen oder Entschädigung bei Heimfall oder Zeitablauf bei Erbbaurechten ergeben.
Nicht zu unterschätzen sind auch die, auf den ersten Blick nicht ersichtlichen Immissionsbelastungen, wie Bodenverunreinigungen, Kampfmittelbelastung, Lärm, Hochwasser oder Wohngifte, um einige zu nennen.
Das biete ich Ihnen
Für die bestmögliche Abwicklung problembehafteter Immobilienfälle bin ich Ihr Spezialist! Nicht weil ich es sage, sondern weil ich nachweislich erfolgreich und zufriedenstellend Problemfälle in meiner Regionen gelöst habe. Meine Referenzen sprechen hier für sich.
Zur Lösung des Problemfalls gibt es kein universelles Patentrezept, und es ist daher immer eine individuelle Fallbetrachtung erforderlich. Ich verstehe mich auch nicht als Allheilmittel. Was ich Ihnen aber bieten kann, sind meine analytischen Fähigkeiten, meine Sachkompetenz und meine Erfahrung.
Ihr Problemfall kann auf unterschiedlichste Weise gelöst werden. Es erfordert aber vor allem Ihre Bereitschaft, das Problem auch gemeinsam lösen zu wollen. Je früher Sie die Lösung Ihres Problemfalls gemeinsam mit professioneller Unterstützung angehen, umso verlustärmer und positiver das Resultat.
Das Gute: Es gibt für jeden Problemfall die bestmögliche Lösung. Diese zu erkennen und für sich auch zu akzeptieren, ist das Schwierige an der Lösung!
ANKAUF | VERKAUF
Jede Immobilie ist ein Unikat mit einem auf ihre Substanz abgestimmten Marktwert.
Ein Käufer ist nur dann bereit, diesen Wert in Geld einzulösen, wenn seine Wertvorstellung mit diesem prognostizierten Marktwert relativ übereinstimmt. Liegt die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers weit über dem realen Marktwert, muss der Käufer dieses Risiko mit seinem Eigenkapital auf dieser Kaufpreisebene absichern, denn Kreditgeber decken dieses Risiko mit Finanzierungsmitteln oft nicht mehr ab oder sichern ihr Risiko dann mit einem erhöhten Zinssatz.
Wer eine Immobilie verkauft oder kauft, sollte daher grundsätzlich eine unabhängige, sachkundige Aussage über den realistischen Marktwert der Immobilie einholen.
Ich begleite und berate Sie individuell, vorrangig im Raum Ingolstadt, Freising, Pfaffenhofen,vom ersten Moment an, als Ihr fachkundiger Partner. Im Mittelpunkt stehen Sie mit Ihren Wünschen und Zielen sowie die Wertschätzung Ihrer Immobilie, an der ich meine Leistungen ausrichte.
Mit meiner langjährigen Erfahrung und dem besonderen Gespür für die Situation finde ich für Sie den richtigen Lösungsansatz zum bestmöglichen Erfolg.
Leistung Ankaufsberatung
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Analyse Objektangebot
Kaufpreis , Gebäudesubstanz,
Objektunterlagen, Notarvertrag
in schriftlicher oder mündlicher Form
optional:
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Flächenüberprüfung
Leistung Verkaufsberatung
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Marktwerteanalyse in Form eines Wertberichts
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Verkaufsvorbereitung
Notarvertrag - Bonitäts-Check
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Wertsteigerungsmaßnahmen
Grundstück - Gebäude
in schriftlicher oder mündlicher Form
