ÜBER MICH
Mit meiner Tätigkeit als Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Berater und Problemlöser habe ich mir einen großen Erfahrungsschatz erworben. Wichtiger als meine Expertise ist jedoch mein Instinkt und mein Herz. Bei mir steht immer der Mensch mit seinem Immobilienfall im Mittelpunkt meiner Dienstleistung. Ich höre Ihnen zu, wenn Sie mir Ihre Nöte und Wünsche erzählen.
In 25 Jahren meiner selbständigen Tätigkeit haben sich dabei Vertrauen, Diskretion und Offenheit, als meine ethischen Grundsätze, stets bewährt. Dies ist wichtig, wenn ich schwierige und komplexe Bewertungsfälle, z. B. bei Scheidung, Schenkung/Erbschaft, Pflichtteilbegehren oder Zwangsvollstreckung lösen sollte. Auch im Zusammenhang mit Altenteilrecht (Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente) und Erbbaurecht können Sie in mich Ihr Vertrauen setzen. Dazu bring ich als Ihr qualifizierter Helfer neben meiner Fachkompetenz noch viel Kreativität und Feingefühl mit.
Ich freue mich, wenn Sie mir Ihre Immobilienangelegenheit anvertrauen. Das Erstgespräch, telefonisch oder persönlich, ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
MEINE EXPERTISE
Ausbildung | Kompetenzfeststellung:
-
staatlich geprüfter Bautechniker – Schwerpunkt Ingenieurbau, 1980 München
-
Immobilienökonom (ebs) – Kontaktstudium Immobilienökonomie a. d. European Business School -
Oestrich-Winkel, 6. Jahrgang 1993 - Leitung: Prof. Dr. Karl-Werner Schulte -
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
- seit Juli 2021 zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 — Steinbeis Transferzentrum INTERZERT®
Beruflicher Werdegang:
-
Konstrukteur für Tiefbauprojekte - 1975–1978, Philipp Holzmann AG, München
-
Bau- und Projektleiter für Infrastrukturprojekte, technische Spezialbauten, Gewerbebauten und Verkehrsanlagen -
Cordes + Partner, München-Ottobrunn 1980 - 1988 -
Projektmanager für Wohnimmobilien b. d. Bauland GmbH - vormals Tochter der LBS/Bayern LB, München 1988 - 1995
(Projekte: Grundstückserschließung, Geschosswohnungsneubauten, Sanierungs-und Bestandsimmobilien) -
ab 1995 selbständig in den Bereichen Bewertung, Beratung und Vermittlung von Wohn- und Gewerbebauten
-
seit 2014 ausschließlich Tätigkeit als Sachverständiger und Berater
Schwerpunktprojekte:
Seit meiner Selbstständigkeit, sind komplexe, problembehaftete Immobilienberatungs- und Sachverständigenleistungen auch in Verbindung mit Immobilientransaktionen vornehmlicher Inhalt meiner geschäftlichen Aktivitäten gewesen.
-
technische Beratung und Unterstützung im Zuge einer gerichtlichen Auseinandersetzung zu einem innerstädtischen Grundstück mit Altlastenproblemen
-
Sensitivitätsanalysen zu notleidenden Immobilien (Gewerbe- und Wohnbauten)
-
Projektentwicklung und Transaktionen von Grundstücksarealen für Erbengemeinschaften
-
Beratung und Abwicklung von Immobilientransaktionen für Wohnräume -
belastet mit Rechten und Belastungen in Abt. II und III des Grundbuchs -
Herbeiführung von Löschungsbewilligungen der im Grundbuch eingetragenen Übersicherungen
-
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Wohn- und Gewerbebauten, sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB), auch belastet
- mit Wohnungsrecht, Nießbrauchrecht, Reallast (z.B. Geldrente)
- mit Erbbaurecht, auch Wohnungs- / Teilerbbaurecht
- mit Wegerecht, Notwegrecht, Überbau- und Leitungsrecht,
- mit Baulasten (z. B. Abstandsflächen, Stellplatz, Leitung, Zufahrt u. m.)
- mit Lärmimmissionen, Bodenbelastungen (z.B. Hochwasser, Kampfmittel, Bodenverunreinigungen)
- mit Denkmalschutz, Bauschäden, merkantiler Minderwert
-
Unterstützung und Beratung im Zuge von Zwangsvollstreckungsvorgängen, teilweise mit Plausibilisierungsgutachten
-
Antragstellung auf Herausgabe von hinterlegten Geldern bei den Hinterlegungsstellen der Amtsgerichte
-
Gutachten über den Ablösewert eines Leasing-Objektes – Autohof mit Fast-Food-Restaurant und Tankstelle – im Zuge der im Leasingvertrag vereinbarten Kaufoption (2018, NRW)
-
gutachterliche Stellungnahmen zu Kaufpreisaufteilungen (Gebäude- / Bodenwertanteil) im Zuge der Geltendmachung der AfA nach § 6 EStG zur jeweiligen Immobilieninvestition
Netzwerk und Markt:
-
Mitglied im IVD (vormals RDM), seit 1997
-
Mitglied im Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband (DGuSV e.V.), seit 2014
-
Marktberichterstatter des IVD-Süd für Ingolstadt, Freising und Schweitenkirchen
Veröffentlichungen:
-
Stellungnahme in der 1. Beteiligungsphase zum Novellierungsverfahren des Wertermittlungsrechts
ImmoWertV 2021 (E) - Stellungnahme vom 20.08.2020 -
Marktbericht - Report im „City Report Ingolstadt“, seit 2013
(Herausgeber IVD Institut GmbH, Gabelsbergerstr. 36, 80333 München)
Zertifikate:
Von Steinbeins Transferzentrum INTERZERT an der Hochschule Karlsruhe
Personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifikats-Nr: ZNSTI12519052021-26 - gültig bis 16.07.2026
Als aktiver Marktberichterstatter des IVD für Ingolstadt, Freising und Schweitenkirchen wurde mir auch dieses Jahr wieder das Partner-Marktforschungs-Siegel durch den IVD verliehen.
Förderer:
Ich bin aktiver Förderer der IVD-Immobilien-Plattform "ivd24immobilien.de"
